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Entendiendo las maneras comunes al
tener titula de propiedad ¿Como debo tomar posesión de la
propiedad que estoy comprando?
Esta es una pregunta importante que compradores de propiedades en
California les hacen todos los días a los profesionales en bienes raíces,
plica, y título de propiedad. Desafortunadamente, aunque estos
profesionales pueden identificar los muchos métodos para poseer
propiedad, puede ser que ellos no puedan recomendar una forma específica
de tomar posesión, pues recomendando una forma específica seria ejercer
como abogado.
Porque las bienes raíces han aumentado en valor, la pregunta de como
las personas en el contrato toman posesión de sus propiedades ha
obtenido gran importancia. La forma de tomar posesión - dar posesión del
título de propiedad - determinará quien puede firmar varios documentos
envolviendo la propiedad y derechos futuros de las personas en el
contrato a la transacción. Estos derechos incluye tales cosa como:
impuestos de bienes raíces, impuestos de utilidades, impuestos de
herencia o regalo, título de propiedad transferible, y expuesto a las
demandas del acreedor. Además, como el título de propiedad es
transferido puede tener una significante implicación de validación en
caso de muerte.
La compañía, California Land Title Association (CLTA), aconseja
aquellos que esten comprando bienes raíces que consideren con cuidado la
manera en la cual el título de propiedad sea poseído. Los compradores
querrán consultar con un abogado para determinar la forma mas ventajosa
al tomar posesión para su situación en particular, especialmente en
casos de varios dueños de una sola propiedad.
La CLTA ha proveído las siguientes definiciones comunes de tomar
posesión como un repaso informativo. Los consumidores no deben contar
con estas como definiciones legales. La compañía insta a compradores de
bienes raíces que consideren cuidadosamente su decisión de tomar
posesión antes del cierre, y dirigirse a un abogado si no están
familiarizado con la elección de posesión mas adecuada para su situación
en particular.
Métodos Comunes Al Tener Título De Propiedad
Posesión Exclusiva
Posesión exclusiva puede ser definida como tomar posesión por un
individuo o otra entidad capaz de adquirir título de propiedad. Ejemplos
comunes de tomar posesión en caso de posesión exclusiva son:
Un hombre/mujer soltero:
Un hombre o una mujer que no ha sido legalmente casado(a). Por
ejemplo: Javier Comprador, un hombre soltero.
Un hombre/mujer no casado:
Un hombre o una mujer que previamente estuvo casado(a) y está
legalmente divorciado(a). Por ejemplo: Maria Vendedor, una mujer no
casada.
Un hombre/mujer casado como su propiedad exclusiva y separada:
Un hombre o una mujer que desee adquirir título en su nombre
solamente. La compañía asegurando el título de propiedad requiere que el
cónyuge del hombre o la mujer casado(a) adquiriendo título de propiedad
renuncie su derecho, título y interés en la propiedad. Esto establece
que es el deseo de ambos cónyuges que el título de propiedad sea
otorgado a uno de los dos como propiedad exclusiva y separada del otro.
Por ejemplo: Javier Comprador,
un hombre casado, como su propiedad exclusiva y separada.
Posesión por Dos
Personas o Mas
Título a la propiedad que es poseída por dos personas o mas puede ser
transferida en una de las siguientes formas:
Propiedad Comunitaria:
Una forma de dar posesión del título de propiedad que es poseída por
esposo y esposa durante su matrimonio y que tienen intención de poseer
juntos. Propiedad comunitaria es distinguida de la propiedad adquirida
antes del matrimonio, por regalo separado o donación después de
separación legal, o la cual puede ser poseída por un cónyuge. En
California, las bienes raíces transferidas a un hombre o una mujer
casado(a) está supuesto ser propiedad comunitaria, al no ser que sea
declarado de otra forma. Ya que toda propiedad semejante es poseída por
igual, el esposo y la esposa deben firmar todos los contratos y los
documentos de transferencia. Bajo la propiedad comunitaria, uno u otro
cónyuge tiene el derecho de disponer de la mitad de la propiedad
comunitaria, incluyendo transferencia por testamento.
Tenencia en Conjunto:
Una forma de transferir el título de propiedad poseída por dos
personas o mas, que estén o no estén casados, en interés por igual,
sujeto al derecho de supervivencia al que sobreviva del inquilino(s). El
título de propiedad debe ser adquirido al mismo tiempo, por la misma
transferencia, y el documento debe declarar claramente la intención de
crear una propiedad de tenencia en conjunto. Cuando un inquilino muere,
el título de propiedad es automáticamente transferida por operación de
ley al sobreviviente de inquilino(s). De tal forma, la propiedad por
tenencia en conjunto no es sujeta a disposición por testamento. Por
ejemplo: Javier Comprador y Rosa Comprador, esposo y esposa como
inquilino de tenecia en conjunto.
Tenencia en común:
Una forma de transferir el título de propiedad hacia una propiedad
poseída por dos o mas individuos con intereses indivisos o fraccionarios.
Estos intereses fraccionarios pueden ser desigual en cantidad o duración
y pueden surgir en diferentes tiempos. Cada inquilino en común posee una
porción de la propiedad, tiene derecho a una porción del ingreso de la
propiedad, y debe llevar una porción equivalente de gastos. Cada
residente puede vender, arrendar o dejar en testamento a su heredero esa
porción de la propiedad que le pertenece. Por ejemplo:
Javier Comprador, un hombre soltero, en
cuanto ¾ de interés indiviso, y Elena Manzana, una mujer soltera, en
cuanto a ¼ de interés indiviso, como inquilinos en común.
Otras Maneras de Transferir Título de
Propiedad Incluye:
Una corporación*:
Una corporación es una entidad legal, creada bajo ley del estado,
consiste de uno o mas accionistas pero considerada bajo ley como
teniendo una existencia y personalidad separada de tales accionistas.
Una asociación:
Una asociación es una compañía de dos o mas personas quienes pueden
llevar a cabo un negocio para ganancia como dueños asociados, como es
gobernado por el decreto llamado Uniform Partnership Act. Una asociación
puede tener título de bienes raíces en el nombre de la asociación.
Un fideicomiso:
Un fideicomiso es un arreglo por lo cual el título legal de propiedad
es transferido por el donante hacia una persona llamada el
fideicomisario o administrador, teniendo el título de propiedad y
administrando para el beneficio de las personas especificadas en el
contrato, quienes se llaman beneficiarios.
*En casos de corporación, asociación o fideicomiso, la compañía de
título de propiedad requiere que se le proporcione con los documentos
legales para que pueda satisfacer los derechos de posesión de las
personas en el contrato para la transacción y cualquier limitación que
pueda existir en la venta, transferencia o impedimento de la propiedad.
Documentos requeridos pueden incluir artículos de corporación y
ordenanzas, certificados de asociación y contratos de fideicomiso.
Recuerde:
Como el título de propiedad es transferido tiene consecuencias
legales de importancia. Usted querrá consultar con un abogado para
determinar la forma mas ventajosa de posesión para su situación en
particular.
Muchas Gracias para escojiendo Fidelity National Title |